8 Rue FREDERICA · Warden
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 139,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,8 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832628365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
47030832628365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 585 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 972 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 560 069 $ Poids 46 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 877 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 134 006 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 332 $ Poids 29 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 382 284 $ Poids 24 % |
| 6 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 638 $ Poids 4 % |
| 7 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 540 914 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 094 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 913 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 088 $ Poids 2 % |
| 11 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +38 824 $ | 485 359 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.