38 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 140,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,1 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832634788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
47030832634788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 185 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 656 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 798 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 003 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 831 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −588 $ | 136 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 940 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 215 $ Poids 35 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 933 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 704 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 302 $ Poids 7 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +38 824 $ | 486 995 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 975 $ Poids 3 % |
| 10 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 735 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 988 $ Poids 2 % |
| 12 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 543 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.