10 Route 241 · Warden
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 270,3 m² · constr. 2010 · terrain 8 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 583,7 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832705150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
47030832705150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±232.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 452 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 914 $ Poids 64 % |
| 2 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 327 835 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 258 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 722 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −61 487 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 058 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.