290 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 175,6 m² · terrain 72 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 966,5 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832712094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
47030832712094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 923 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 417 $ Poids 47 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 546 $ Poids 35 % |
| 3 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 149 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 260 $ Poids 25 % |
| 5 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 929 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.