297 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
303 000 $
Autre · 1 140 $/m² · 265,8 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832715210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
47030832715210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 58 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 524 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 871 $ Poids 62 % |
| 2 | 216-218, rue Principale, Warden 2025-06-27 · 460 m · Vendu 285 000 $ (1 206 $/m²) 236,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 324 $ Poids 53 % |
| 3 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 004 $ Poids 10 % |
| 4 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (248 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −67 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.