311 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
387 000 $
Autre · 3 718 $/m² · 104,1 m² · terrain 80 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 785,7 m²
Frontage
537,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832716676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
47030832716676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
414 433 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 72 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 317 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 481 $ Poids 51 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 693 $ Poids 17 % |
| 4 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 400 $ Poids 16 % |
| 5 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 280 $ Poids 9 % |
| 6 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 026 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 6 % |
| 9 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 632 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 009 $ Poids 5 % |
| 11 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 470 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.