13 Rue FREDERICA · Warden
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 195,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 177,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832720809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
47030832720809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 88 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 989 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 063 $ Poids 35 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 905 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 663 373 $ Poids 31 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 760 $ Poids 28 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 96 296 $ Poids 22 % |
| 5 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 682 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 698 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 792 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 470 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 598 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +79 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 736 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.