302 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 128,8 m² · constr. 2023 · terrain 20 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 563,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832723512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
47030832723512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 93 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 876 $ Poids 54 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +5 878 $ | 136 797 $ Poids 37 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 369 099 $ Poids 17 % |
| 4 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 521 550 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 651 944 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 521 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 110 $ Poids 2 % |
| 8 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 337 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge +38 824 $ | 472 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.