172 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 8 971 $/m² · 58,5 m² · constr. 1990 · terrain 283 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 991,4 m²
Frontage
306,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832755630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
47030832755630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 90 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 8e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (3 197 $/m²) 51,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 207 087 $ Poids 18 % |
| 2 | 576, 8ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 374 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.