321 Chemin OSTIGUY · Shefford
Valeur estimée
366 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 660 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702838376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
47035702838376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 23 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 980-1002, rue Magnone, Granby 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 991 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 368 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 269 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 943, rue Magnone, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 681 $ Poids 59 % |
| 4 | 842, rue Magnone, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 889 $ Poids 58 % |
| 5 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 782 $ Poids 55 % |
| 6 | 902, rue Magnone, Granby 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 158 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 295 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 723, rue Magnone, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 212 $ Poids 50 % |
| 8 | 764, rue Magnone, Granby 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 872 $/m²) 106,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché −1 386 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 265 150 $ Poids 49 % |
| 9 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 586 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 696 $ Poids 49 % |
| 10 | 880, rue Magnone, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 084 $ Poids 49 % |
| 11 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 619 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −46 925 $ | 478 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 882, rue Magnone, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 542 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.