129 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
1 815 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 387,6 m² · constr. 2015 · terrain 7 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 841,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 700 $
Rôle antérieur 1 002 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732351473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
1 416 500 $
Rôle antérieur
1 002 600 $
ID provincial
47035732351473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 99 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 835 m · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 008 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 3 181 892 $ Poids 52 % |
| 2 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 522 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +248 334 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 738 688 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 381 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +218 240 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 867 684 $ Poids 19 % |
| 4 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +127 358 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 237 066 $ Poids 18 % |
| 5 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −3 993 $ | 112 483 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 309 920 $ Poids 8 % |
| 7 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +161 934 $ · Ajust. âge +74 955 $ | 1 177 228 $ Poids 5 % |
| 8 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 873 300 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 672 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.