285 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
1 588 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 382,4 m² · constr. 2020 · terrain 6 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 800 $
Rôle antérieur 925 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732419448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
919 800 $
Rôle antérieur
925 600 $
ID provincial
47035732419448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 101 m · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 114 679 $ Poids 49 % |
| 2 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 3 466 861 $ Poids 35 % |
| 3 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +76 930 $ | 1 275 185 $ Poids 32 % |
| 4 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +119 613 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 229 320 $ Poids 16 % |
| 5 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +134 934 $ · Ajust. âge +67 913 $ | 1 228 785 $ Poids 14 % |
| 6 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 636 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +154 469 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 173 708 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +321 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 364 514 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +272 279 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 478 146 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 796 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 3 246 604 $ Poids 7 % |
| 10 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 650 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 873 300 $ Poids 7 % |
| 11 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +116 805 $ · Ajust. âge +27 777 $ | 749 772 $ Poids 7 % |
| 12 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +236 047 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 759 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.