281 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
2 202 500 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 321,2 m² · constr. 2021 · terrain 10 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 091,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 700 $
Rôle antérieur 1 310 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732429110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
1 461 300 $
Rôle antérieur
1 310 700 $
ID provincial
47035732429110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 100 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 138 158 $ Poids 32 % |
| 2 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 599 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 085 850 $ Poids 32 % |
| 3 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +72 440 $ | 1 139 259 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie −205 430 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 3 217 597 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +133 878 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 345 670 $ Poids 23 % |
| 6 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 689 401 $ Poids 19 % |
| 7 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +91 442 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 621 845 $ Poids 17 % |
| 8 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −86 490 $ · Ajust. âge +82 425 $ | 1 192 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +110 105 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 346 017 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 755 163 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.