278 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
1 887 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 452,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 127 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 700 $
Rôle antérieur 1 478 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732429638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
1 802 600 $
Rôle antérieur
1 478 100 $
ID provincial
47035732429638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1012.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 99 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 10 m · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +102 635 $ · Ajust. âge +87 920 $ | 1 387 080 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, rue Caroline, Shefford 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 3 195 000 $ (8 668 $/m²) 368,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 002 $ · Ajust. superficie +363 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 802 188 $ Poids 18 % |
| 4 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 3 546 785 $ Poids 12 % |
| 5 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +223 883 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 333 590 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +226 375 $ · Ajust. âge +76 968 $ | 1 329 281 $ Poids 4 % |
| 7 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 683 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 216 488 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 870 829 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 034 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.