266 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
1 535 100 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 196,1 m² · constr. 2021 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 600 $
Rôle antérieur 916 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732439752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
910 400 $
Rôle antérieur
916 000 $
ID provincial
47035732439752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 069 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 712 m · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +61 749 $ | 1 018 532 $ Poids 63 % |
| 2 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +85 472 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 363 569 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 987 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 959 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 704 306 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 700 m · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 67 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −80 506 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 190 718 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 026 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 006 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 994 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +89 535 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 113 708 $ Poids 23 % |
| 10 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −85 496 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 321 821 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 298 494 $ Poids 19 % |
| 12 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −74 941 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 056 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.