257 Rue GRAND-ROYAL EST · Shefford
Valeur estimée
1 699 200 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 266,4 m² · constr. 2023 · terrain 10 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 112,2 m²
Frontage
178,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 900 $
Rôle antérieur 992 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732468467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 200 $
Valeur bâtiment
1 160 700 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
47035732468467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 069 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 99 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 638 411 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 773 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 804 478 $ Poids 41 % |
| 3 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 909 m · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 007 179 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 233 593 $ Poids 34 % |
| 5 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 877 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −53 178 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 530 $ Poids 34 % |
| 6 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 969 m · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 599 207 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +107 520 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 390 844 $ Poids 33 % |
| 8 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 505 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +116 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 190 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 776 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 170 976 $ Poids 18 % |
| 11 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 446 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +81 495 $ | 1 064 095 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.