32 Rue LAURENCE · Shefford
Valeur estimée
2 231 500 $
Unifamiliale · 8 754 $/m² · 254,9 m² · constr. 2019 · terrain 50 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 366,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 800 $
Rôle antérieur 1 028 700 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742126091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
1 706 600 $
Rôle antérieur
1 028 700 $
ID provincial
47035742126091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 100 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −65 214 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 451 840 $ Poids 22 % |
| 2 | 90, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 467 $/m²) 283,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −78 183 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 748 945 $ Poids 17 % |
| 3 | 160, rue Louis-Hébert, Bromont 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 962 $/m²) 239,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 515 145 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, rue Hayes, Bromont 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 458 $/m²) 283,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 021 627 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, rue Jeanne-Mance, Bromont 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 870 000 $ (6 149 $/m²) 304,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +364 782 $ · Ajust. superficie −151 273 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 2 064 809 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −87 573 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 588 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 408, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 858 $/m²) 248,4 m² Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 080 $ Poids 12 % |
| 8 | 350, chemin de Lotbinière, Bromont 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 254 $/m²) 213,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +87 214 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 167 986 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, rue de Louis-Hébert, Bromont 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (5 411 $/m²) 288,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +314 724 $ · Ajust. superficie −90 364 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 799 960 $ Poids 11 % |
| 10 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +89 851 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 596 764 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.