89 Rue ROSERAIE · Shefford
Valeur estimée
2 978 800 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 491,7 m² · terrain 23 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 730,8 m²
Frontage
414 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 100 $
Rôle antérieur 1 253 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742218918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
1 529 100 $
Rôle antérieur
1 253 900 $
ID provincial
47035742218918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 100 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 329 m · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 561 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 1901, route 241, Shefford 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 14 % |
| 3 | 131, rue du Tournesol, Shefford 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 580 $/m²) 406,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +109 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 708 $ Poids 9 % |
| 4 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 600 $ Poids 7 % |
| 5 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 417 m · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 704 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 345 m · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 444 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Gauvin, Shefford 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (669 $/m²) 366,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 493 $ Poids 3 % |
| 8 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 707 $ Poids 3 % |
| 9 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 566 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +162 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.