42 Rue LYS · Shefford
Valeur estimée
1 082 200 $
Chalet · 15 178 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 18 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 293,5 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742305977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47035742305977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
853 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 130 692 $ Poids 34 % |
| 2 | 1901, route 241, Shefford 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 5 % |
| 3 | 112, rue des Cimes, Shefford 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +46 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 037 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 922 $ Poids 4 % |
| 5 | 179, chemin Jolley, Shefford 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −78 085 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 627 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, rue des Chênes, Shefford 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 723 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 569 $ · Ajust. superficie −118 166 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 654 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 251 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 467 749 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −133 984 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −94 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −125 987 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 568 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −129 121 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 525 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.