95 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 782 400 $
Unifamiliale · 8 161 $/m² · 218,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 600 $
Rôle antérieur 1 112 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742557024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
1 478 500 $
Rôle antérieur
1 112 200 $
ID provincial
47035742557024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 99 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 494 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 268 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 418 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 405 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 497 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 069 190 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 341 175 $ Poids 32 % |
| 6 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 283 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 343 948 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 125 725 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 736 082 $ Poids 25 % |
| 9 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 991 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +176 650 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 2 073 461 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −98 599 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 130 968 $ Poids 20 % |
| 11 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 099 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +79 240 $ · Ajust. âge +52 210 $ | 836 363 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.