53 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
1 797 800 $
Unifamiliale · 11 243 $/m² · 159,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 800 $
Rôle antérieur 1 110 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742563712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 400 $
Valeur bâtiment
1 009 400 $
Rôle antérieur
1 110 400 $
ID provincial
47035742563712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 99 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 516 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 989 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 131 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 095 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 444 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 571 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 170 155 $ Poids 49 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 595 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −73 569 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 815 667 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 949 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 097 541 $ Poids 29 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 798 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 047 694 $ Poids 23 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 716 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +90 685 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 884 057 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +48 729 $ | 718 425 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 997 190 $ Poids 17 % |
| 11 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge +54 901 $ | 1 247 384 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 529 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.