21 Rue FRANCE · Shefford
Valeur estimée
362 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 810 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742766034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
47035742766034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 22 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 30 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 361 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 902 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 94 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 371 997 $ Poids 55 % |
| 5 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 927 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 571 665 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 532 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 318 659 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 184 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 314 046 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 924 098 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 807 289 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 775 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 550 525 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +198 089 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 141 282 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.