13 Rue FRANCE · Shefford
Valeur estimée
431 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 110 $/m² · 105 m² · constr. 2016 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742766966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
47035742766966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 895 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 175 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 497 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 353 664 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 404 518 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 102 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 342 972 $ Poids 48 % |
| 7 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 151 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 283 383 $ Poids 41 % |
| 8 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 903 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 637 496 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 853 668 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 959 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 797 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 524 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 902 416 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.