43 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
418 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 070 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742775963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
47035742775963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
614 568 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 329 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 160 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 361 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 343 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 317 123 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 75 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 311 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 751 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 571 935 $ Poids 46 % |
| 8 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 126 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 257 064 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 928 180 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 767 964 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 822 786 $ Poids 27 % |
| 12 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 797 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 527 792 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.