32 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
427 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 351 $/m² · 127,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742784771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
47035742784771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 31 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 586 m · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 436 890 $ Poids 43 % |
| 3 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 229 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 292 955 $ Poids 38 % |
| 4 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 797 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 822 $ Poids 33 % |
| 5 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 220 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 356 611 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 886 484 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 618 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 920 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 033 $ · Ajust. superficie −79 153 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 632 655 $ Poids 11 % |
| 9 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 819 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 766 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +194 127 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 161 521 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.