46 Rue SYLVIE · Shefford
Valeur estimée
390 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 047 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742785527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
47035742785527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 829 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 179 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 380 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 773 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 407 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 584 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 401 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 369 854 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 366 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 325 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 77 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 319 630 $ Poids 37 % |
| 8 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 327 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −46 315 $ | 944 630 $ Poids 28 % |
| 9 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 190 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 264 195 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 939 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 825 557 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 634 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 790 665 $ Poids 19 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 944 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 560 619 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.