28 Rue COUCHANT · Shefford
Valeur estimée
2 721 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 487,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 969 600 $
Rôle antérieur 2 151 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752552356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
2 609 600 $
Rôle antérieur
2 151 300 $
ID provincial
47035752552356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 100 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 918 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 714 918 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 777 m · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 903 965 $ Poids 4 % |
| 3 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 929 m · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 933 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +138 886 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 782 964 $ Poids 1 % |
| 6 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 334 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 723 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 591 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 722 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 751 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 574 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 726 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 966 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 828 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 304 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 799 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 623 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.