396 Chemin ALLARD · Shefford
Valeur estimée
1 152 700 $
Autre · 9 819 $/m² · 117,4 m² · terrain 1 215 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 252,6 m²
Frontage
575,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 100 $
Rôle antérieur 1 015 700 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
761997164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
1 015 700 $
ID provincial
47035761997164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
7 634
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin de Fulford, Lac-Brome 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 697 500 $ (5 390 $/m²) 129,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 713 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue Lawrence, Lac-Brome 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 581 500 $ (4 402 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 825 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, rue Holman, Lac-Brome 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 354 $ Poids 3 % |
| 4 | 195, rue Montcalm, Bromont 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 940 000 $ (6 897 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −65 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 322, rue de la Côte-Est, Bromont 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 732 $/m²) 131,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −62 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, rue de Rouville, Bromont 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 880 000 $ (8 240 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue de Rouville, Bromont 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 1 550 000 $ (11 464 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −102 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Montcalm, Bromont 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 855 000 $ (7 634 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.