45 Rue LUSSIER · Shefford
Valeur estimée
2 034 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 350,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 720,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 337 200 $
Rôle antérieur 1 513 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762548344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
1 824 800 $
Rôle antérieur
1 513 700 $
ID provincial
47035762548344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 99 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 770 753 $ Poids 24 % |
| 2 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +83 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 826 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 826 345 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 961 957 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 302 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +378 716 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 603 199 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 449 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 551 062 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 673 817 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +253 305 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 610 810 $ Poids 2 % |
| 9 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +194 197 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 204 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.