89 Chemin PICARD · Shefford
Valeur estimée
500 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 751 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 8 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 153 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772339261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
47035772339261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 836 $ Poids 34 % |
| 2 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 436 848 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +120 854 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 080 $ Poids 16 % |
| 4 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +173 118 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 773 259 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 285 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 517 704 $ Poids 11 % |
| 6 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 238 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −27 411 $ | 224 526 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 839 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 188 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.