21 Rue MURMURES · Shefford
Valeur estimée
1 675 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 300,6 m² · constr. 2021 · terrain 38 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 664,8 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 600 $
Rôle antérieur 1 124 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772429179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
1 322 000 $
Rôle antérieur
1 124 300 $
ID provincial
47035772429179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 99 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 746 301 $ Poids 36 % |
| 2 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 450 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 788 097 $ Poids 23 % |
| 4 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +102 799 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 153 618 $ Poids 16 % |
| 5 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 809 m · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +213 609 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 1 162 876 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +250 755 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 555 817 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +186 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 498 886 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, rue Fournier, Shefford 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 120 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +154 442 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 902 551 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +117 249 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 925 456 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.