330 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
1 192 500 $
Autre · 6 998 $/m² · 170,4 m² · terrain 795 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 230,1 m²
Frontage
1 173,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 100 $
Rôle antérieur 943 100 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792694943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 100 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
943 100 $
ID provincial
47035792694943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 809 $ Poids 0 % |
| 2 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 747 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 334 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 536 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 13-15, rue St-Patrick, Waterloo 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.