223 Rue PONT · Shefford
Valeur estimée
396 600 $
Chalet · 5 448 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 40 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 683,6 m²
Frontage
328,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802609421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
47035802609421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
364 650 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 581 $ Poids 0 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 847 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 390 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.