195 Chemin COTES · Shefford
Valeur estimée
1 079 100 $
Autre · 8 963 $/m² · 120,4 m² · terrain 821 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 412,1 m²
Frontage
491,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 500 $
Rôle antérieur 848 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812582015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 107 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
47035812582015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 925 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 860 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 298 $ Poids 54 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 525 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 776 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 919 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 793 $ Poids 36 % |
| 5 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 564 $ Poids 31 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 804 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 291 $ Poids 26 % |
| 8 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 979 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 726 $ Poids 25 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 931 $ Poids 24 % |
| 10 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 799 $ Poids 21 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 937 $ Poids 21 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.