18 Place FORTIN · Shefford
Valeur estimée
622 100 $
Chalet · 3 381 $/m² · 184 m² · constr. 1957 · terrain 2 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822136356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
47035822136356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 643 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 555 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 020 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, Place Fortin, Shefford 2024-12-04 · 115 m · Vendu 557 000 $ (3 355 $/m²) 166 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 696 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 836 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 489 764 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 165 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 255 $ Poids 25 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 490 686 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 447 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 184 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 256 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 851 382 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 021 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.