31 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
342 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 402 $/m² · 142,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832117719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
47035832117719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 19 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4393 à 4397, Foster, Waterloo 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 753 $/m²) 131,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 667 $ Poids 26 % |
| 2 | 13-15, rue St-Patrick, Waterloo 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 919 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, rue St-Joseph, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 847 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 428 589 $ Poids 17 % |
| 4 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 469 946 $ Poids 11 % |
| 5 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (716 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 408 $ Poids 9 % |
| 6 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 433 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 256 091 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.