342 Chemin LECLERC · Shefford
Valeur estimée
1 238 800 $
Autre · 3 423 $/m² · 361,9 m² · terrain 778 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 366,6 m²
Frontage
1 231 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 300 $
Rôle antérieur 1 165 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832379172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 288 700 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
1 165 700 $
ID provincial
47035832379172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 352 $ Poids 36 % |
| 2 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 028 $ Poids 22 % |
| 3 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 981 $ Poids 15 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +158 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 459 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +114 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 604 $ Poids 7 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +149 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 554 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 390 $ Poids 5 % |
| 9 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (248 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 888 $ Poids 5 % |
| 10 | 45 à 47, rue Clark, Waterloo 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 184 $/m²) 274,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 156 $ Poids 5 % |
| 11 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.