2 Chemin WALLACE · Shefford
Valeur estimée
1 070 500 $
Autre · 12 305 $/m² · 87 m² · terrain 558 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 968,3 m²
Frontage
760,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 000 $
Rôle antérieur 958 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832585141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 500 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
958 800 $
ID provincial
47035832585141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 89 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 880 $ Poids 16 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 053 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 395 $ Poids 9 % |
| 4 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 633 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 514 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 082 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 4 % |
| 9 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 322 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 027 $ Poids 3 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 335 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.