872 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 109 400 $
Autre · 10 909 $/m² · 101,7 m² · terrain 1 423 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423 753,8 m²
Frontage
483 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 802 900 $
Rôle antérieur 1 994 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763653847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 100 $
Valeur bâtiment
1 171 800 $
Rôle antérieur
1 994 700 $
ID provincial
47040763653847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±325.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 94 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 863 m · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 808 $ Poids 44 % |
| 2 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.