821 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 217,3 m² · constr. 1979 · terrain 55 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 716,6 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 469 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763895551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
47040763895551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 90 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 031 $/m²) 183,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 620 $ Poids 12 % |
| 2 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +86 012 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 212 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.