499 Chemin DAIGLE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 185,4 m² · constr. 1998 · terrain 109 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 263,9 m²
Frontage
368,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 471 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773277639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
47040773277639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 84 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 184 722 $ Poids 4 % |
| 2 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 331 $ Poids 3 % |
| 3 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 184 950 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 704 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 380 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 673 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 787 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 708 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.