639 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 396 900 $
Autre · 6 943 $/m² · 201,2 m² · terrain 604 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 035,4 m²
Frontage
255,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 500 $
Rôle antérieur 1 165 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773799970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 600 $
Valeur bâtiment
954 900 $
Rôle antérieur
1 165 700 $
ID provincial
47040773799970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 98 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 639 $ Poids 2 % |
| 2 | 2055, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (1 031 $/m²) 183,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 424 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.