640 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 035 300 $
Autre · 5 940 $/m² · 174,3 m² · terrain 893 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 038,2 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 500 $
Rôle antérieur 1 161 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773997637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 900 $
Valeur bâtiment
867 600 $
Rôle antérieur
1 161 700 $
ID provincial
47040773997637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 93 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 077 $/m²) 154,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 569 $ Poids 6 % |
| 2 | 2055, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (1 031 $/m²) 183,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 563 $ Poids 4 % |
| 3 | 1924, Route 139, Roxton Pond 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 132 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.