605 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 222 m² · constr. 2016 · terrain 424 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 526 m²
Frontage
223,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 467 900 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783738636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
47040783738636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 94 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +100 147 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 396 943 $ Poids 2 % |
| 2 | 2055, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (1 031 $/m²) 183,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 264 041 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 799 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +70 043 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 920 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.