604 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 144 200 $
Autre · 8 463 $/m² · 135,2 m² · terrain 872 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 921,7 m²
Frontage
628,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 300 $
Rôle antérieur 988 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783930953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 900 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
988 500 $
ID provincial
47040783930953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 94 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 846 m · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 472 $ Poids 46 % |
| 2 | 920, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 018 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 565 $ Poids 36 % |
| 3 | 2208, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 077 $/m²) 154,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 1497, 3e rang de Roxton, Roxton Pond 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (796 $/m²) 125,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 1924, Route 139, Roxton Pond 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (2 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 1317, 5e Rang de Roxton, Roxton Pond 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.