526 Rang CLEARY · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
959 600 $
Autre · 4 490 $/m² · 213,7 m² · terrain 1 295 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 223,5 m²
Frontage
3 497,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 500 $
Rôle antérieur 1 552 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803299553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 300 $
Valeur bâtiment
829 200 $
Rôle antérieur
1 552 300 $
ID provincial
47040803299553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±330.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 90 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 772 $ Poids 33 % |
| 2 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 704 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 477 $ Poids 8 % |
| 4 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 076 $ Poids 3 % |
| 5 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.