524 1ER RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 164,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 462 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813511079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
47040813511079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 86 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 481 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 722 698 $ Poids 70 % |
| 2 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 552 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 323 417 $ Poids 67 % |
| 3 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 522 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 709 586 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 762 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 805 $ Poids 18 % |
| 6 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 176 373 $ Poids 10 % |
| 7 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −72 780 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 218 341 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.