401 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 010 800 $
Autre · 3 443 $/m² · 293,6 m² · constr. 2001 · terrain 230 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 283,7 m²
Frontage
295,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 300 $
Rôle antérieur 892 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822979835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
812 900 $
Rôle antérieur
892 500 $
ID provincial
47040822979835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±190.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 92 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 899 $ Poids 2 % |
| 2 | 216-218, rue Principale, Warden 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 206 $/m²) 236,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 589 $ Poids 1 % |
| 3 | 439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²) 284,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +121 305 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 376 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.