401 2E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
393 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 073 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 19 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 636,8 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823659250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
47040823659250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 48 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 940 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 103 $ Poids 6 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 368 $ Poids 5 % |
| 3 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 258 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 281 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 146 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 137 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 684 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.