349 10E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 153 900 $
Autre · 6 154 $/m² · 187,5 m² · terrain 1 311 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311 064,8 m²
Frontage
323,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 300 $
Rôle antérieur 1 215 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833264850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 300 $
Valeur bâtiment
986 000 $
Rôle antérieur
1 215 600 $
ID provincial
47040833264850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 95 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 150 $ Poids 19 % |
| 2 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 369 $ Poids 0 % |
| 3 | 638, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 811 000 $ (4 079 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −54 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.